Donald Trump Kimdir? Nasıl Zengin Oldu?

ABD’nin 45. Başkanı olarak seçilen gayrimenkul kralı Donald J. Trump’ın net değeri 3.5 milyar dolardır.

Varlıklı bir ailede doğan Trump, 1990’lı yıllarda kendi pazarlamasına geçiş yapmadan önce 1980’lerde Manhattan piyasasında birkaç başarılı gayrimenkul yatırımları yapmıştır. Güzellik yarışmalarını, futbol takımlarını, televizyon şovlarını ve moda şirketlerini satın almıştır, ve her yatırımında kendi markasını kullanmıştır. Bir bakıma Donald Trump servetini sadece Donald Trump isminden inşa etmiştir.

Trump Ailesinin Serveti

Trump’ın babası Frederick Christ “Fred” Trump, II. Dünya Savaşı’nda Amerikan askerleri ve aileleri için konut inşa edip satarak oldukça büyük servet elde etmiştir. Trump, babasının gayrimenkul şirketinde iş dünyasına adım atmıştır. 1971’de babasının apartman kiralama şirketi Elizabeth Trump & Son Co.’nun kontrolünü eline aldı ve sonradan The Trump Organization olarak yeniden adlandırdı. Bu dönemde çoğunlukla New York metropol alanındaki gayrimenkul yatırımlarıyla, konut birlikleriyle, büyük apartman binalarıyla ve Federal Konut İdaresi (FHA) tarafından desteklenen konutlarla uğraşıyordu.

Trump, Atlantic City’de, Trump Plaza’daki Harrah’s adlı 250 milyon dolarlık otel ve kumarhane kompleksi geliştirmek için Holiday Inn, Corp. ile bir araya geldiğinde 1980’de ilerleme kaydetti.

Sonunda, Trump ortaklarının hisselerini alıp, mülkü “Trump Plaza Hotel and Casino” olarak yeniden adlandıracaktı. Trump Plaza’nın başarılı bir şekilde piyasaya sürülmesinin ardından, Trump, Hilton Hotels’den Atlantic City’deki 320 milyon dolarlık ikinci bir mülkü satın aldı. Otel zinciri, bir kumarhane ruhsatı edinemediğinde, Trump bu son satın almayı “Trump Castle” olarak yeniden adlandırdı.

Donald Trump’ın Başarısızlıkları

New York’ta, Trump Plaza Hotel’i 1988’de 400 milyon doların üzerinde satın aldı, ayrıca yenilemek ve yeniden dekore etmek için de ek olarak 50 milyon dolar harcadı. 1980’lerde Trump’un hızlı yükselişini durduracak hiçbir şey görünmese de, en iddialı gayrimenkul kralları bile şehir tüzüğünün merhametindedir. Trump, Manhattan’da bir apartman binası ve bitişik bir otel satın aldığında, Trump’ın sitede büyük bir apartman kulesine yönelik planları kentin kira kontrol programlarıyla sınırlandırılmıştı. 1985 yılında Trump, Manhattan’ın Batı Yakası’nda 88 milyon dolarlık bir kompleks planlarını açıkladığında, “Television City” olarak adlandırdı; topluluk muhalefeti ve uzun bir onay süreci, Trump’ın projeyle ilgili vizyonunu sona erdirmişti.

Bununla birlikte, bu iki başarısızlık kısa sürede Trump Organizasyon’una gelecek olan aksiliklere kıyasla sönük kalıyor. 1990’da, 1980’lerin patlayan emlak piyasasının düşüşü başladığında, Trump’un yüksek kaldıraçlı yatırımlarının birçoğu şirket bilançolarına ağırlık vermeye başladı.

Donald Trump İflasın Eşiğinde

Nihai olarak, 1990’ların başında, Trump talihsizliklerle boğuşmaya başladı. Ulusal ekonomi yavaşlamaya başladı ve New York ekonomisi durdu, böylece Trump’ın gelir akışları azalmaya başladı. Çok geçmeden farklı işlerini finanse etmek için tahakkuk etmiş olduğu borcun faiz ödemeleri konusunda zorlandığını farketti. Trump’ın yıllık kredi ödemeleri 300 milyon dolardı. Trump Organizasyon ve yan kuruluşları 9 milyar dolar borçluydı ve Trump’ın kişisel borcu toplam 975 milyon dolardı.

İflas başvurusunda bulunmaktan kaçınmak için Trump büyük kredi veren dört kredi kuruluşuyla görüştü: Citibank (C), Bankers Trust, Chase Manhattan Bank ve Manufacturers Hanover Trust Co. Nihayetinde Trump, bankaları ona 65 milyon dolar daha borç vermeye ikna etti; bunu da işlerini ayakta tutmak için kullanıyordu. Bankalar ayrıca, beş yıl boyunca, Trump’in ödenmemiş kredileri üzerindeki faiz ve anapara ödemelerini ertelemeye karar verdiler. Trump’ın borçlarının bir kısmı, bir havayolu şirketi (Trump Shuttle) ve bir yat da (Suudi milyarder Prince Alwaleed Bin Talal’a satıldı) dahil olmak üzere mal varlıklarının satışından sağlanan fonlar ile ödendi. Trump ayrıca Plaza Hotel’deki hisselerini sattı ve Florida plaj evi Mar-a-Largo’yu bir tatil köyü haline getirdi.

Trump Organizasyon, 1990 yılında, Donald Trump tarafından şahsen garanti edilen 1 milyar dolarla, 5 milyar dolar borçlu olduğunu açıkça ortaya koydu. İş, 70’ten fazla bankanın kurtarma/erteleme kombinasyonu sayesinde sağ kurtuldu. Birçoğu, 1988 yılında Taj Mahal Casino’nun Trump borç döngüsü için önemli bir katalizör olarak satın alınmasına işaret ediyor. Trump başarısız bir şekilde çoğunlukla önemsiz tahvillerle 1989’da kardeş kumarhanelerinin inşaatını finanse etmeye çalıştı.

Kurtarma paketi, mülklerinin çoğunda ikinci ve üçüncü ipotek almasını sağladı. Kaldıraç, dört kez iflasla uğraşan Trump için ortak bir tema haline geldi.

1990’ların başında Trump Organizasyon ve Donald’ın iş umutları için fırtınalıydı. 1991 ve 1992’de, Trump’ın Atlantic City kumarhanelerinden ikisi (Trump Taj Mahal ve Trump Plaza Hotel), Bölüm 11 iflasını (Chapter 11 bankruptcy) başlattı ve bu da borçlarını yeniden yapılandırmalarına izin verdi. Külfetli borç nedeniyle 1991’de Trump, düşük faiz ödemeleri ve ek ertelemeler karşılığında Taj Mahal’deki payının %50’sini tahvil sahiplerine devretmek zorunda kaldı. Kısa süre sonra, Trump 3 Atlantic City kumarhanesini birleştirerek “Trump Entertainment Resorts” adlı tek bir şirket kurdu.

1995 ve Donald Trump’ın Yeniden Yükselişi

1995’te talih yeniden Donald Trump’a tebessüm ediyordu. O yıl, Trump, Trump Hotels and Casino Resorts, Inc.’i kurdu ve halka açtı ve 1996 yılında asıl sahipliği üzerinden 290 milyon dolar tutarında düzenli bir sermaye kazancı elde etmek için sonunda hisse başı 32,50 dolara 13,25 milyon hisse sattı.

Ayrıca, 1990’ların ortalarında Trump’ın ilk yatırımlarından biri olan, 1980 yılında açılan Grand Hyatt binası çılgınca başarılı oldu. Trump, bildirilen 140 milyon dolarlık bedel karşılığında, hissesini Hyatt’a hızlıca sattı.

Daha sonra 1995’te, Trump 40 Wall Street’te bulunan eski “Bank of Manhattan Trust” binasını yalnızca 1 milyon dolara satın aldı. Bu bina onun en önemli mülklerinden biri olmaya devam edecekti. Forbes’e göre, Trump Building olarak bilinen bu binanın net değeri 530 milyon dolardır.

Trump’ın Mirası

1999’da Fred Trump, New York Times gazetesine göre, 250 milyon dolar ile 300 milyon dolar arasında net servetle öldü. Trump’ın babasından devraldığı belirli miktar açıklanmazken New York Times’da Ocak 2016’da yayınlanan bir makalede, Trump’ın Donald da dahil olmak üzere yaşayan çocukları arasında vergilerden sonra 20 milyon doları bölüştürdüğünü gösteriyor. Ayrıca, 2003 yılında Donald ve kardeşlerinin babalarının gayrimenkul varlıklarının bir kısmını yaklaşık yarım milyar dolara sattığı bildirildi.

“Çırak” (The Apprentice) Yüzlerce Milyon Dolar Kazandırdı

Trump, 1980’lerde Dünya Güreşi Eğlencesi’nin “Wrestlemania”sında bir güreş karakteri olarak TV işine başladı ve nihayetinde “The Apprentice” adlı işiyle ilgili bir TV şovunda başrolde yer almıştı. 2004’te yayınlanan “The Apprentice” sonrasında Trump’un adının tanınması tırmanışa geçti. Her sezonda, bir düzineden fazla yarışmacı, Trump’un birçok şirketinden birinde yönetim kademesinde altı haneli maaşlı işi kazanmak için yarışıyor. Trump başkanlık kampanyası tarafından yayınlanan basın bildirisinde, “The Apprentice” ve “The Celebrity Apprentice” programlarının 10 yıllık tarihi boyunca Trump’ın toplam 214 milyon dolar kazandığını belirtti.

En Çok Satan Marka – Trump

Milyarder Trump’ı gerçekten tanımak istiyorsanız, onun geçmişine bakmalısınız. Trump’ı Coca-Cola Co. ya da Nike Inc. gibi bir marka adı olarak düşünmelisiniz.

Trump adını taşıyan mülklerin çoğu aslında Donald Trump’a ait değildir. Trump Organizasyon’un lisans anlaşmalarında geliştiricilerle ortak olduğu biliniyor. Böyle bir anlaşmada, geliştirici Trump’a bir lisanslama ücreti öder, bunun karşılığında, binalarına Trump adı ve logosu ile markalamasına izin verilir. Trump’a göre, gayrimenkul lisans anlaşmaları, fikri mülkiyet hakları, markalar ve markalı geliştirmelerin değeri 3.3 milyar doların üzerinde.

Gayrimenkul işinin yanısıra Trump, şilte ve konfeksiyondan kokulara ve mobilyalara kadar uzanan geniş bir ürün listesine adını vermiştir. Bu lisans anlaşmaları Trump’un yıllık gelirine katkıda bulunuyor. Sadece 2014’te Trump, Forbes’a göre tüketici ürünleri lisanslaması yoluyla 3.25 milyon dolar kazanmıştır. Trump konferanslar ve diğer işlevler için konuşma ücretleri alarak, açık sözlülük doğasından para kazanmanın başka bir yolunu bulmuştur. Mayıs 2014’ten Mart 2015’e kadar çeşitli etkileşimlerde konuştu ve her bir sunum için 450.000 dolar tutarında ücret almıştır. Genel konuşma angajmanları, tek başına o dönemde Trump’ın gelirine 1.75 milyon dolar katkıda bulundu.

“İş Bitirme Sanatı” ve Trump’ın Diğer Kitapları

80’li yıllardaki ticaret fırsatı ve renkli televizyon görüntüleri ile Trump önemli bir şöhret kazanırken, ilk kitabını yayınladığında yeni bir üne kavuştu. “İş Bitirme Sanatı” Kasım 1987’de yayınlandı. En çok satanlar listesinde 51 hafta boyunca yer aldı ve çoğu rapora göre bugüne kadar yaklaşık 1 milyon adet satılmıştır.

The New Yorker’da kitabın yazarlarından Tony Schwartz ile yaptığı tartışmalı bir röportaj sonrasında, “İş Bitirme Sanatı”, 2016’da yeniden manşetlerde yer almıştır.

Bugün Trump’ın Gayrimenkul Serveti

Trump imparatorluğu birçok endüstriyi kapsasa de, asıl işi her zaman gayrimenkul geliştirme ve satın alımlardır. Trump’ın gayrimenkul geliri birçok farklı mülk türünden sağlanmaktadır. Örneğin, Trump Organizasyon, düzenli kira geliri yaratan yüzlerce konut ve ofis alanına sahiptir. Forbes’e göre, The Trump Hotel Collection ve gayrimenkul lisanslaması 2014 yılında 128 milyon dolar kazandırmıştır.

Özet

Donald J. Trump büyük oranda kendi adını temel alan bir imparatorluk kurdu. Büyük krediler alarak, Trump, 1980’lerde birçok lüks otel, apartman ve kumarhane inşa etti. Bununla birlikte, Trump’ın işleri yıllar boyunca dört kere iflasla karşı karşıya kaldı. En sonuncusu 2009 yılındaydı, Trump Entertainment Resorts, 2008 yılındaki durgunluk yüzünden perişan olmuştu. Mali çöküntüye ve birden fazla şirket iflaslarına maruz kalmasına rağmen, Trump markalı ürünler ve gayrimenkul lisansları popüler olmaya devam ediyor ve birkaç yıldır onun Forbes 400 listesinde yer almasına yardımcı olmuştur.

Paylaşmak güzeldir...Share on Facebook32Share on Google+1Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn0